不動産・家づくり
REALESTATE / HOUSEBUILDING
家づくり
こんな疑問やお困りごとは
ありませんか？
家づくり、何から始めていいかわからない
自分たちの希望や予算に合った住宅メーカーは？
住宅ローンはどこで借りるのがお得？
土地はどうやって探す？
ジョワイユのサービス
当社関連事業のため相談料は完全無料です。
家づくりは多くの方にとって初めてのことですし、自力で何が正しいのかを判断するのはとても難しいことです。
一社で決めるのは不安、何社も比較検討するのは時間と労力がかかった上に各社提案内容サービスが違うので結局どれが良いのかわからないといったケースが殆どです。
わたしたちジョワイユでは大手ハウスメーカーで200棟以上の営業実績をもった住宅専門アドバイザーがあなたにピッタリの家づくりをサポートし不安の解消にお役立ちします。
売りたい
こんな疑問やお困りごとは
ありませんか？
いくらで売れるか知りたい
初めてなので手順が分からない
手続きや税金ってどうなるの？
狭小地や変形地など土地に問題があり売れるか心配
土地を相続したけれどどうすればいい？
ジョワイユのサービス
諸費用・税金を含めた無料売却査定、建物解体の無料見積もりも行います。
できるだけ希望の値段で売りたい方は「仲介システム」がおすすめです。
できるだけ早く売りたい、周囲に内緒で売りたい方は「買取システム」もご検討いただけます。
不動産売却の流れ
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STEP 01 |
問い合わせ |
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| 売却相談「買取りシステム」検討 |
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STEP 02 |
無料査定 |
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| 物件調査・査定・解体見積り→売買価格の決定 |
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STEP 03 |
仲介のご依頼 |
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| 売却の依頼（媒介契約）「仲介システム」 |
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STEP 04 |
販売開始 |
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| 売却活動・売主への定期報告→購入者決定 |
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STEP 05 |
売買契約 |
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| 重要事項説明 |
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STEP 06 |
お引渡し |
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| 所有権移転登記・決済 |
土地活用
こんな疑問やお困りごとは
ありませんか？
利用してない更地を持っていて税金や管理が大変
稼働率の悪い駐車場、貸家、老朽化したアパートをもっている
遠隔地で管理できてない土地をもっている
不動産の相続税や争族を心配している
不動産投資に興味がある
ジョワイユのサービス
人生で多くない不動産の売買という大きな事業を、トラブルや後悔なく自力で成功させることはとても難しく、信頼できるパートナーやプロの提案を受けることが不可欠です。
私たちジョワイユでは金融機関、建築関係業者、大手ハウスメーカー、専門士業との幅広いネットワークを構築しております。
実務経験豊富な専任の不動産アドバイザーが物件に関する些細なお問い合わせについても誠心誠意対応し、信頼できるパートナーとなれるようプロとしての提案を追求します。
不動産の相続について
準備はできていますか？
相続する予定の不動産、相続した不動産をどのようにしたらよいか。
相続で遺される（予定の）不動産は十人十色です。相続対象の不動産を事前に現状把握をし、問題点を整理し、生前にできることは対策準備を進めておくことをおススメします。
ジョワイユなら相続についての不安や悩みをワンストップで解決するネットワークがあります。
プランナー紹介
ファイナンシャルプランナー
専任宅地建物取引士
関 良和
資格
・宅地建物取引士
・2級ファイナンシャルプランニング技能士
・相続診断士（相続診断協会）
・トータルライフコンサルタント（生保協会認定FP）
・住宅ローンアドバイザー
ご相談事例
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自分または親も高齢となり相続の準備をしたい
- 【課題】
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財産のほとんどが不動産
相続税がかかるのか知りたい
- 【ご提案】
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相続税シュミレーション作成
遺言書作成、サポート
所有不動産での賃貸経営
生命保険非課税枠の活用
- 【メリット】
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相続税がかかるか、いくらかかるのかがわかり対策できる
被相続人の遺志が反映され、争族にならない
相続税を最小限に圧縮し、財産を有効に受け継ぐことができる
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教育資金、住宅資金、老後資金の準備をしたい
資産運用も含めてお金の不安を解消したい- 【課題】
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将来年金がいくらもらえるかわからない
資産運用、何から始めたらいいかわからない。投資に不安
- 【ご提案】
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現在の家計状況分析
将来のキャッシュフロー表診断
加入中の保険を見直し、現状にあった内容に最適化
- 【メリット】
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家族の将来設計、ライフイベント、現状分析を数字で見て対策できる
毎日のお金の不安から解放される
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そろそろマイホームが欲しいけど、何から始めたらいいかわからない
- 【課題】
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住宅会社どこがいいのかわからない
自分たちに合う土地を探したい
住宅ローンいくら借りられるのかわからない
何社とも打ち合わせをするのに時間と労力がかかる
- 【ご提案】
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家づくりのご希望をヒアリングして、土地、建物、諸費用含め無理のない資金計画を作成
家づくりの流れと県内住宅業者の特徴を紹介
最適な住宅ローンのご提案と助成金、税メリットの活用提案
- 【メリット】
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全体予算を把握できたあとで予算オーバーになることがない
自分たちに合った最適な住宅会社を最短期間で選ぶことができ安心して打合せを進められる
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実家が空家となっていて、管理に困っているがどうすれば良いか
- 【課題】
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固定資産税・維持管理費の負担
現状のままだと防犯上・防災上危険
将来争族問題に発展する可能性がある
- 【ご提案】
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古くなっている建物を取り壊して賃貸住宅建築
建物は建築業者へサブリース
- 【メリット】
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受け継いだ不動産を活かせる
賃貸経営のわずらわしさがない
現在の収入+αの賃貸収入が個人年金となる
節税効果がある
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現在使用していない社有地が負担になっている
- 【課題】
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固定資産税・維持管理費の負担
管理と手間がかかり費用も負担になっている
- 【ご提案】
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社有地に社員寮を建築
建物は建築業者へサブリース
- 【メリット】
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遊休不動産を活用できる
減価償却があり、法人税の軽減となる
従業員の福利厚生となり優良な人材確保ができる
